Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
pomorskie
Łeba
Budynek użytkowy 550 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy, ul. Okrzei

Okrzei, Łeba, pomorskie

3 450 000 zł
550 m²
6 272,73 zł/m²

Zdjęcie

Agnieszka Pałac

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Okrzei

Okrzei, Łeba, pomorskie

zaktualizowane:
26 sierpnia 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 450 000 zł

550 m²

6 272,73 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Okrzei

Zaktualizowane: 26 sierpnia 2026

3 450 000 zł 550 m² 6 272,73 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
600 m²

Kondygnacje:
2

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

600 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 450 000 zł (6 272,73 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 550 m², 25 pomieszczeń, 15 łazienek
budynek wolnostojący, 2 piętra; rok budowy: 1989; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
wejście z ulicy
przeznaczenie usługowe
Działka: 600 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, siła, kanalizacja; ogrzewanie: własne, centralne ogrzewanie, pompa ciepła
opomiarowanie wody
Internet, telewizja kablowa
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (10 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości, zaktualizowane: 26.08.2026
numer ogłoszenia: APSN-28

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Okrzei, Łeba, lęborski, pomorskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, tereny zielone i rekreacyjne, las, jezioro, rzeka, morze
umiarkowanie cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, biblioteka, kino, restauracja, kawiarnia, pub, fitness, siłownia, basen, tenis, boisko, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, dworzec autobusowy, dworzec kolejowy, supermarket, centrum handlowe, posterunek policji, bankomat, stacja benzynowa, kościół, parking, poczta, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

INWESTYCJA NAD MORZEM | OBIEKT CAŁOROCZNY | ŁEBA
Gotowy obiekt. Ugruntowana lokalizacja. Finalna cena 3 450 000 zł.

Kupujący przejmuje nieruchomość 500 m od plaży, przygotowaną do prowadzenia działalności, z całoroczną częścią mieszkalną, zapleczem pensjonatowym, wyposażeniem, infrastrukturą techniczną oraz wypracowaną historią najmu.

3 450 000 zł to finalna cena za gotowy biznes, który może pracować od momentu przejęcia przy obecnym zakresie wyposażenia nieruchomości.

Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w kolejny sezon już jako właściciel funkcjonującego obiektu w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych polskiego wybrzeża.

Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:
lokalizację Łeba, ok. 500 m od plaży;
gotową infrastrukturę najmu 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami
część mieszkalną + biznesową właściciel może mieszkać na miejscu albo wykorzystać część mieszkalną w innym modelu;
brak konieczności rozpoczynania inwestycji od zera istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi itd.;
historię operacyjną obiekt już funkcjonował na rynku najmu;
dywersyfikację przychodów wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu;
całoroczność możliwość budowania przychodów poza klasycznym lipcem i sierpniem;
czas inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu.

Gotowy biznes z ROI ~ 8 % poniżej kosztów odtworzenia

TWARDE DANE INWESTYCYJNE
* Zróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Wycena 3,45 mln zł obejmuje zoptymalizowany układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz potężną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.
* Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 3,45 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 265 000 zł. Wbudowanie i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.
* Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim i w długie weekendy ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.
* Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej pompie ciepła oraz fotowoltaice koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.
* Premia za bezpieczeństwo (Brak CAPEX): Obiekt nie wymaga nakładów finansowych na start. Twarde aktywo w postaci ziemi i nowoczesnego, bezobsługowego pod kątem ogrzewania budynku, stanowi doskonałą ochronę kapitału przed inflacją.

Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne, pozwalające na kontynuację najmu od dnia podpisania aktu notarialnego. Ewentualne rozmowy o korekcie ceny będą rozpatrywane wyłącznie w modelu wyłączenia określonych składników majątku i wyposażenia z przedmiotu sprzedaży.

Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.

Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości

agnieszka @

Agent

Agnieszka Pałac

513 920...

513 920 217

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Agnieszka Pałac

513 920...

513 920 217

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Agnieszka Pałac

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agnieszka Pałac

513 920...

513 920 217

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości