ATUTY:
* jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w Łebie;
* narożna nieruchomość przy ul. Tadeusza Kościuszki;
* około 1000 m² powierzchni użytkowej;
* działka o powierzchni 1009 m²;
* funkcjonująca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym;
* duża sala restauracyjna umożliwiająca organizację wesel, bankietów oraz imprez okolicznościowych;
* profesjonalna kuchnia gastronomiczna;
* przestronny ogródek oraz zadaszone tarasy;
* bardzo dobra ekspozycja budynku i duży ruch pieszy przez większą część roku;
* możliwość prowadzenia wielu działalności jednocześnie;
* możliwość wykorzystania części obiektu pod funkcję noclegową;
* możliwość rozbudowy budynku o dodatkową kondygnację, po spełnieniu wymaganych warunków formalnych;
* pełne uzbrojenie terenu.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Tadeusza Kościuszki 19 - jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic Łeby.

To miejsce, przez które codziennie przechodzą tysiące turystów odwiedzających miasto. Bezpośrednie sąsiedztwo kanału portowego, mostu, restauracji, hoteli, apartamentów oraz głównych atrakcji turystycznych sprawia, że lokalizacja od wielu lat należy do najbardziej atrakcyjnych adresów komercyjnych w mieście.

Do plaży można dojść spacerem w kilka minut, a okolica przez cały sezon tętni życiem. Narożne usytuowanie nieruchomości zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz ekspozycję prowadzonej działalności.

BUDYNEK:
Obiekt wybudowany w 1930 roku, o łącznej powierzchni około 1000 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach - około 500 m² każda.

Budynek regularnie przechodzi prace remontowe i przez wiele lat pełnił funkcję gastronomiczno-usługową oraz noclegową. Obecnie na parterze prowadzona jest restauracja.

Na uwagę zasługują:

* duża sala restauracyjna;
* zaplecze kuchenne;
* profesjonalna kuchnia gastronomiczna;
* liczne pomieszczenia gospodarcze;
* część magazynowa;
* przestronne tarasy;
* ogródek;
* pomieszczenia na piętrze z możliwością wykorzystania pod funkcję noclegową lub usługową;
* kanalizacja doprowadzona do kilku miejsc na piętrze;
* możliwość wydzielenia dodatkowych funkcji usługowych, gastronomicznych, rozrywkowych lub hotelowych.

Piętro budynku wcześniej posiadało łącznie 27 pokoi, w tym 20 pokoi wyposażonych w łazienki. Obecnie znajduje się tam 10 pokoi - 4 pokoje z łazienkami oraz 6 pokoi bez łazienek.

W części piętra, po wcześniejszym wyburzeniu części pomieszczeń, funkcjonowała również dyskoteka, co pokazuje szerokie możliwości adaptacyjne tej części obiektu.

Istnieje możliwość rozbudowy budynku o dodatkową, trzecią kondygnację, przy zachowaniu obowiązujących przepisów oraz uzyskaniu wymaganych zgód.

Stan techniczny pozwala na dalsze prowadzenie działalności lub dostosowanie obiektu do nowej koncepcji inwestycyjnej.

NIERUCHOMOŚĆ:
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem biznesowym w jednej z najbardziej turystycznych lokalizacji nad polskim morzem.

Obiekt doskonale sprawdzi się jako:

* restauracja premium;
* kompleks gastronomiczno-rozrywkowy;
* hotel lub aparthotel, po uzyskaniu wymaganych zgód i odpowiednim dostosowaniu;
* pensjonat;
* centrum eventowe;
* klub muzyczny;
* obiekt bankietowo-weselny;
* inwestycja typu mixed-use łącząca gastronomię, usługi, rozrywkę i noclegi.

Przestronne wnętrza, dwie kondygnacje po około 500 m² oraz historia funkcjonowania części gastronomicznej, noclegowej i rozrywkowej dają bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.

Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest obecnie funkcjonująca działalność gastronomiczna oraz roczny przychód na poziomie około 600 000 zł.

DODATKOWE INFORMACJE:

* powierzchnia użytkowa: około 1000 m²;
* powierzchnia działki: 1009 m²;
* media: prąd, woda, kanalizacja, gaz;
* obecnie prowadzona działalność gastronomiczna;
* wyposażenie kuchni pozostaje w lokalu;
* parking ogólnodostępny w bezpośrednim sąsiedztwie;
* treść MPZP dostępna u mnie;
* możliwość rozbudowy o dodatkowe piętro, po spełnieniu wymaganych warunków;
* roczny przychód: około 600 000 zł.

Obecne roczne koszty utrzymania obiektu wynoszą orientacyjnie:

* 17 000 zł - koszty budynku;
* 16 000 zł - podatek od gruntu;
* 20 000 zł - podatek od nieruchomości;
* 10 000 zł - prąd;
* 12 000 zł - woda i ścieki;
* 75 000 zł - wywóz nieczystości;
* około 18 000 zł - ogrzewanie.

Łączne wskazane koszty wynoszą około 168 000 zł rocznie.

Zapraszam do kontaktu!
Artur Sargsyan
Galeria Nieruchomości