Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Nieruchomość 500m od plaży, przygotowana do prowadzenia działalności od pierwszego dnia: całoroczna część mieszkalna, zaplecze, wyposażenie, infrastruktura techniczną i wypracowaną historią najmu.

Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:
lokalizację Łeba, ok. 500 m od plaży

infrastrukturę najmu 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami

możliwość zamieszkania na miejscu lub wykorzystania części mieszkalnej w innym modelu

istniejący sprawny biznes istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi.

historię operacyjną obiekt już funkcjonował na rynku najmu

dywersyfikację przychodów wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu

całoroczność możliwość budowania przychodów poza klasycznym latem

czas inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu

DANE INWESTYCYJNE
Zróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Cena 2,89 mln zł obejmuje układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.

Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Budowa i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce, 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.

Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.

Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej pompie ciepła oraz fotowoltaice koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:

Ogrzewanie: Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejniki

Klimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzne

Infrastruktura: wszystkie nowe instalacje, nowy dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniem

Bezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniające

ROZKŁAD PRZESTRZENI (Pow. całkowita: 550 m² | Działka: 600 m²)
1. DOM Cz. mieszkalna (3 kondygnacje, ok. 130 m² w podstawie):
kuchnia, przestronny salon z tarasem, 3 łazienki, spiżarnia,
3 sypialnie, garderoba
2. DOM Cz. usługowa całoroczna: 4 niezależne apartamenty z aneksami kuchennymi (każdy z osobnym wejściem)
3. PAWILON Usługowy (ok. 120 m² w podstawie):
2 kondygnacje - 1 apartament + 5 pokoi gościnnych
Wspólny aneks kuchenny dla pokoi gościnnych
Przestronny ogród zimowy (pergola)

Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne.

Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.

Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości

 
agnieszka @

Telefon: